Invesco - Commercial Real Estate Case Study


Nagyítás

A kihívás

Az említett BTS (konkrét bérlői igények alapján fejlesztett) ingatlan 2002-ben épült, abból a célból, hogy kielégítése az Auchan 12 hipermarket (9 Budapesten és 3 vidéken) kiszolgálásának szükségleteit. Az épületet 2006-ban az Invesco vásárolta fel befektetés céljából, egy meglévő hosszú távú bérlővel, az Auchannal. Az Auchan pályázatot hirdetett egy magyarországi kiszolgáló épület keresésére. A bérbeadó Invesco a szerződés újratárgyalásával és a folyamat bonyolításával a Cushman & Wakefield Nemzetközi Ingatlan Tanácsadó vállalatot bízta meg.

A megoldás

A Cushman & Wakefield felmérte a piacon lévő potenciális konkurenciát, megvizsgálta az épület adottságait és naprakész piaci elemzést készített a szerződés feltételeiről (szerződés időtartama, piaci mutatók, üzemeltetési költségek, kialakítási költségek, fizetési feltételek, stb.), majd ezek alapján elemezte az Auchan ajánlatkérését, részt vett a többkörös pályáztatási folyamatban és a versenyképes javaslatok elkészítésében. Az épület kiválasztása után a Cushman & Wakefield biztosította a szerződési feltételeket és koordinálta az Auchan és az Invesco közötti tárgyalásokat a bérleti szerződést illetően.

Az eredmények

A Cushman & Wakefield Ingatlan Tanácsadónak sikerült elérnie célját és az Auchant hosszú bérleti időtartammal és kiváló piaci feltételek mellett az épületben tartotta. Ezen bérleti szerződés megkötése a 2011-es év legjelentősebb ipari tranzakciója volt a magyar piacon.

A C&W kizárólagosan képviseli a Vodafone-t Magyarországon 2009 óta. Ez időszak alatt több alkalommal megújítottuk a bérleti szerződésüket a Millemmiun Tower I és az Arena Corner irodaházakban. A partneri együttműködésünk során aktív részt vállaltunk a Vodafone hosszútávú üzleti stratégiájának megvalósításában Budapesten és Magyarországon. A projekt során a C&W feltérképezte a Vodafone számára megfelelő build-to-suit irodaházakat, és ezzel párhuzamosan elkezdte a bérleti szerződés újratárgyalását a jelenlegi bérbeadóval. A Vodafone célkitűzései a bérleti költségek csökkentése és a magas szintű irodai elhelyezkedés biztosítása a dolgozóknak.

Bővebben

A Cushman & Wakefield kizárólagosan képviseli a GE-t Magyarországon 2011 óta. A GE Corporate a további bővülésük kapcsán 2013-ban megbízta a C&W-et az új budapesti szolgáltatóközpontjuk irodahelyszinének kiválasztásával. GE Healthcare szintén megbízta a C&W-et a Törökbálinton található irodaközpontjuk átköltöztetésével Budapestre.

Bővebben

A Diageo közel 8,000 m2 irodaterületet bérelt a West End Business Center (WEBC) irodaházban. Az irodabérleti szerződés újratárgyalásakor az irodaterület rugalmas bővítését, továbbá a bérleti díjak és a pénzügyi feltételek javítását tűzte ki célul. Iroda bérbeadás: Diageo 2011-ben megbízta a C&W-et az irodabérleti szerződésének megújításával a WEBC irodaházban, illetve további lehetséges irodabérleti helyszín felkutatásával. Project Management: C&W megbízást kapott 1,000 m2 új irodaterület és tárgyalóközpont kialakítására. A feladatok között szerepelt a tervező cég kiválasztása, design menedzsment, kialakítási munkák pályáztatása és az alvállalkozói szerződések megszervezése (biztonsági rendszer, IT, irodabútor, stb).

Bővebben